自宅のリースバックについて

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１　リースバックとは

リースバックとは正式にはセールアンドリースバックと言い、投資家や不動産業者などに自宅を購入してもらい、同時に購入者との間で賃貸借契約を締結し、引き続き、自宅に居住し続けることを言います。

任意売却が自宅などの不動産を売却処分し、所有者は自宅から退去しますが、リースバックは自宅を売却する点は同じですが、売却と同時に賃貸借契約を締結する点が異なります。

事業資金や教育資金が必要な場合に自宅をリースバックにて売却することにより資金を活用することが可能となります。
将来の相続問題が生じる場合、リースバックにて売却することにより現金化しておくことで対策を立てられやすくなります。
老後資金が不足する場合、リースバックにより自宅を売却することで手許に現金を残しておくことが可能となります。
高齢者施設への入居のために自宅をリースバックにて売却し、入居費用を捻出するとともに、入居できるまでの待機期間を賃貸借契約を締結することで住み続けることができます。

住宅ローンを滞納した場合、自宅をリースバックにより売却することにより、その売却代金で住宅ローンの残額を返済することになります。

売却代金にて住宅ローンが完済できる場合や売却代金による返済にて住宅ローンの残額が少額にとどまるのであれば、リースバックは可能ですが、住宅ローンの残額が大きい場合は、残ったローンの返済とともに、新たに賃料を支払っていくことになるのでリースバックによる解決は困難となる可能性があります。

住宅ローン滞納の場合は、自宅売却により住宅ローンが完済できるときに限り、リースバックは利用できると思われます。

住宅ローンを滞納されている場合、住宅ローン以外の借り入れもあることが多く、まずは相談いただくことで、任意整理、個人再生、自己破産などの法的整理の必要があるのかを検討することができます。

併せて、所有の自宅不動産の市場価値を査定することで、任意売却やリースバックを検討することができます。

そして、

などの組み合わせで処理方針を決めていくことができます。

当事務所では不動産事業者と提携しており、市場価格の査定や任意売却、リースバックについては迅速に行うことができます。